购买两间商铺 150余万“首付”服务费就有52万?

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购买两间商铺 150余万“首付”服务费就有52万?

时间:2019-09-11 11:01:56 来源:网络整理 作者:匿名 热度:1671℃

新华社南昌8月31日电(记者吴锺昊)为深化互联网和工业经济深度融合,推动工业高质量发展,江西省日前出台相关文件,计划到2020年,初步建成低时延、高可靠、广覆盖的工业互联网网络基础设施;到2025年,建成较为完善的工业互联网网络基础设施和产业体系。

南京市儿童医院内分泌科主任医师顾威解释,如今的孩子都处于营养过剩的状态,而吃得太好会使得发育提前。

中国与哈萨克斯坦合拍故事片《音乐家》在北京举行首映发布会暨首映典礼,这是主创人员及嘉宾在首映发布会上合影(5月13日摄)。新华社记者沈伯韩摄

张小军介绍,现实中房地产经纪公司一般会让购房者签订高于开发商实际销售额的认购书,在购房者与开发商签订购房合同的同时,房产经纪公司则向购房者收取所谓的“顾问费”、或“工程款”等,账目上则并不会载入合同。而购房者多少则会在认购过程中被误导或被隐瞒欺骗。

但这并不是第一例虐待龙虾被起诉的事件,据《卫报》报道,今年2月,在澳大利亚悉尼一家海产店就曾因“先弄晕或杀死龙虾,而是直接用锯子虐杀龙虾”而被起诉违反新南威尔士州防止虐待动物行为法。这是新南威尔士州第一起龙虾虐待案,这家海产店最终被判罚款1500澳元。

巫女士介绍,付款时并未留意到“首付款”与“服务费”票据上的签章差异,称均是在销售人员带领下进行的支付。

巫女士称,为了买下这两间商铺,自己不仅作为主贷款人,与丈夫一起按揭了100万元贷款,此外,还支付了150余万包括首付款在内的款项。

除此,另有两张手写“收据”记载,巫女士和丈夫还分别以“刷卡”方式支付了两笔26万元。收款事由为“服务费”,收款单位则变成了“成都蜀道易企业营销策划有限公司”。

北京理工大学法学院副教授孟强:所谓的“大小合同”、“阴阳合同”,往往是指同一项交易签订两份合同,一份为明,一份为暗,两份合同的核心条款尤其是价格条款存在较大差异,前者对外公开或交给有关机关审查备案使用,后者才是双方当事人之间真实的意思表示和价款约定。实践中出现阴阳合同往往是为了规避法律法规的某些限制性规定。目前披露的材料还不足以证明范冰冰签了“大小合同”或“阴阳合同”。

对此,两人均认为,购房者可以要求返还这笔“服务费”。(记者杜玉全)

盗尸的背后,是传统土葬风俗之下,鄄城县与巨野县执行丧葬制度宽严有别,形成的一条买卖链。链条上,有火化证的需求者、寻找尸源的中间人和盗尸的实施者。

将与购房者直接沟通

记者提出,希望能够对为什么要收取服务费,服务费的内容如何,服务了什么等问题进行回答时,对方则表示,需要联系“知情人”才能回答,要记者留下联系方式。记者提出,当初是由王先生带着巫女士进行的办理,难道不知情吗?该男子及王先生两人则先后表示:“我们只是按照我们公司销售正常的流程走的。”

16日,国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下,3月份以来多城密集加码调控措施。

张小军说,我国房地产经纪管理办法第十八条规定,房地产经纪服务实行明码标价制度,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。

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军队规模结构和力量编成方面的改革包括军种比例的调整、规模的压缩。军队政策制度的改革包括要建立文职人员制度,要建立军衔主导的军官等级制度,和建立军官职业化的制度等。同时,还有军队院校体系,军事科研机构和整个军队的训练机构现在都在进行调整。“院校裁撤、合并是改革中不可避免的。前几次改革中都对军队进行了改革,这一次随着整个军队规模结构和力量编成改革的深入,包括了军队院校、军队科研机构和军队整合训练机构的改革,把它作为一个总体来考虑。所以这次院校的改革将建立一个新型的三位一体军事人才培养体系,包括院校教育和部队训练,及职业教育要作为一个整体来考虑。”陈舟说。

5月3日,巫女士向记者介绍了她的购房经历。

就是之前的“工程款”

“那流程中是否有交服务费的流程呢?”记者问。两人则均未正面回答。走出销售中心,记者通过天眼查查询到了“成都蜀道易企业营销策划有限公司”的联系方式,几番尝试后,一名女工作人员接听了电话,对方称系公司财务,公司与“东原·西岸”有合作,而对于“服务费”具体详情,其表示不清楚,随后挂断了电话。

巫女士随后将新闻报道和自己的质疑发给了当初的置业顾问王先生,对方回复称,新闻中的是服务费高于房款,而他们只是“工程方便于回款的部分”,只是占其中一部分,“这边是这样的”。

最后,记者又通过巫女士提供的电话联系上开发商一名责任人,其表示未在售楼部,但已与巫女士联系,同时称将与巫女士直接沟通处理,不需媒体参与。而对于“服务费”的详情,该负责人称暂无法向记者说明,“我要先了解才知道。”

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“服务费”具体详情还需了解

2018年5月前后,巫女士得知了这个位于成都温江金马镇的“东原·西岸”楼盘。经过考察,她和丈夫做出了决定,计划认购该楼盘三期16号楼一层的109号、111号两间商铺。2018年6月15日,巫女士签下购房合同,并支付了包括首付款在内的各项钱款。

记者看到,巫女士手上的这份由当初签下“东原·西岸特殊事项申请表”中,对于延期完成签约、支付首付、办理按揭的相关事项说明中,对于钱款的记载和构成显示为:“109号,首付524237元+工程款260000元;111号,首付488404元+工程款260000元”。但该笔“工程款”在后来的收据中则以“服务费”被收取。

合同显示,两间商铺建筑面积分别为63.48和58.87平方米,单价每平方米为18138.56元,商铺总价款以套内面积计算,前者最终计价100余万,后者相当。两间商铺合同总价合计200余万元。

巫女士称,按照合同,两间商铺总价200余万,但购房时,除了按揭贷款100万外,自己还为此支付了150余万包括首付在内的各项钱款。巫女士手中的收据显示,多出合同价的该笔52万元经两次刷卡支付,每笔26万,“收款事由”显示:“服务费”,而该笔钱并未在购房合同中呈现。

当事人有下列行为之一,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;给他人造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占则认为,在此案中,“成都蜀道易企业营销策划有限公司”应当是一种代销角色,系代销售的销售公司。而如果开发商与销售公司是代销关系,销售公司仅是开发商的代理人,其应当在代理权限内与购房者签订房屋买卖合同,并收取合同价款,销售公司与购房者之间并未建立居间关系或其他合同关系,销售公司无权向购房者收取“服务费”等其他费用。若销售公司与购房者之间建立居间关系,其也应当与购房者签订居间合同,明码标价,否则也不能擅自收取大额“服务费”。

17日当天,上海神羽文化传媒有限公司、上海游族体育文化传播有限公司与台湾东森新媒体控股股份有限公司、姿辰多媒体整合有限公司签署战略合作协议,携手打造“海峡两岸电竞文化节”项目品牌,实现资源共享、共同发展。

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克里斯滕森的下一次审前听证会定于当地时间8月28日的下午,审判日期被定为9月12日。如果被定罪为联邦绑架罪,克里斯滕森可能会面临终身监禁。

四川英济律师事务所律师张小军表示,在巫女士购买商铺过程中,从票据合同来看,所支付费用分别支付给了开发商“成都东原海纳置业有限公司”以及“成都蜀道易企业营销策划有限公司”,前者为合同约定的房款,后者为“服务费”,又都是在售楼部财务室进行的支付,两家公司必然是有联系的,后者应该是代销角色,系一家房产经纪公司,实质为中介性质。

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中新社北京7月30日电中国外交部发言人洪磊30日就美国联邦调查局声称中国政府支持企业对美国从事“经济间谍”答问说,该说法“纯属子虚乌有”,敦促美方有关机构停止这种不负责任的无端指责。

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近日,一则关于手续费超过购房款的新闻报道出现在了巫女士的手机屏幕中。“新闻报道的情况跟我的情况几乎是一样的。”巫女士介绍,其随即找出了当初购房的合同和相关票据,而票据所记,自己所出的“服务费”合计高达52万元。“为啥子我们买房还要承担服务费,这不公平!”

巫女士介绍,认购商铺时,购房者之众,自己还曾担心抢不到。原本5月就应付款签订合同,但因为资金情况,还曾支付了定金,填写了一张特殊事项申请表,申请延迟签约、支付首付和按揭贷款。

那么什么是失信被执行人名单制度?上了失信被执行人名单究竟对被执行人有什么影响?对公司法定代表人又是否有影响呢?

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但问题是,从法理上说,这种规定的“节外生枝”,已构成了对上位法的实质性突破。

“服务费”涉嫌违规违法

总价200余万贷款100万元付了150余万

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对于记者关于巫女士购房过程中的“服务费”问题,该工作人员表示将与客户本人沟通,其余问题需要接到公司通知才能回答。记者提出,“成都蜀道易企业营销策划有限公司”与开发商之间是何关系时,该男子表示“我怎么知道这是个什么公司”。

天眼查显示,“服务费”收取单位“成都蜀道易企业营销策划有限公司”于2017年8月成立,注册资本100万元,实缴资本10万元,其经营范围则主要与房地产经纪和房地产营销策划相关。

购房者可主张退还

5月3日,家住成都的巫女士向记者表示,其于2018年6月15日在位于温江区金马镇的“东原·西岸”楼盘购入的两间一层商铺中,被收取了高达52万元的“服务费”。

5月3日,记者来到了温江金马镇的“东原·西岸”销售中心,并找到了当初为巫女士办理购房手续,协助其完成支付的这名销售人员王先生。对于巫女士的购房,王先生称的确是自己的客户,对于“服务费”问题,其则回应并不清楚。随后,叫来了现场另一名男性工作人员。

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开发商成都东原海纳置业有限公司开具的“房屋销售专用收据”显示,两间商铺首付分别为52.4万元(含3万定金)及48.8万元(含3万定金),两者合计101万余元。

2009年8月,新乡中院驳回中国银河投资管理有限公司的管辖权异议。后者又向河南省高院提起上诉,2009年12月又被河南省高院驳回,并维持原裁定。银河投资公司最终向最高人民法院申请再审。

由此,巫女士实际为其购买的两间商铺共计付出了250余万元,而该笔52万“服务费”却并不在合同中。

目前,巫女士已将此情况向开发商进行反馈,并希望得到一个解释和退款。

最开始,巫女士也曾对该笔钱产生过疑问,毕竟不是小数目。销售人员向其解释道,该笔钱是“工程款”。“他们说不影响购房。”巫女士称,自己最终还是似懂非懂地付了款,“我也害怕抢不到,还是把钱给交了”。

张小军认为,在此案中,如果房地产经纪公司隐瞒购房者、收取“服务费”、“工程款”,首先涉嫌违法。我国合同法第四百二十五条关于居间人如实报告义务的规定,即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。


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